健康特色小镇案例专题系列(三)

 
 

​引言

本专题广泛搜集国内外优秀的健康小镇发展案例,并从产业视角将健康特色小镇大致划分为六种类型,分多期逐一介绍不同类型健康特色小镇的优秀发展经验和成功路径,以期为国内轰轰烈烈的健康特色小镇建设提供启示和借鉴。

本篇为健康特色小镇案例专题研究系列的第三篇,将为大家介绍以文化养生为亮点的健康特色小镇。



文化养生型健康小镇

 

2017年4月23日在江苏溧阳召开的江苏省旅游工作暨旅游风情小镇创建推进上,灵山禅意小镇(拈花湾)成功位列江苏省首批13家旅游风情小镇创建单位名录榜首。此外,根据中诚信所作灵山集团信用评级报告,灵山集团在2012-2014年间,以40多亿的资产获得6亿一年的收入,六成以上的毛利,灵山禅意小镇作为一个从无到有的精品度假小镇,开业仅一年时间就收获了近150万的游客人次、 7675万元的门票收入和1.31亿元的二次消费收入,如果仅从这一点来衡量,拈花湾小镇已经是一个成功的小镇案例了,其成功经验值得学习与推介。

 
 
 
 
 
 

灵山小镇•拈花湾——禅文化度假养生小镇

 

小镇概况

灵山小镇▪拈花湾,位于无锡太湖之滨的马山半岛,离灵山大佛景区约五公里,距离无锡市区约三十公里路程,山水环抱,风景秀美。是一座以“禅文化”为主题打造而成的文旅小镇。拈花湾的名字也源于佛经中“佛祖年华,伽叶微笑”的典故。

无锡灵山已被确定为世界佛教论坛永久会址,作为核心会址的灵山小镇▪拈花湾,将建成融东方禅文化内涵和禅文化特色的禅意度假小镇,致力于成为一个文化特色彰显、生态环境优美、功能业态齐全的世界级禅意旅居度假目的地。

整体规划

规划面积:1600亩 

建设用地:1300亩 

建筑面积:约35万平方米 

景观面积:55万平方米 

水域面积:20万平方米 

容积率:0.45

建筑密度:0.23

功能定位:灵山佛教博览园的配套工程,主要为景区提供休闲养生配套,同时小镇被确定为世界佛教论坛永久性会址。 

功能分区:规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。

建设现状及计划

开业时间:2015年11月,目前游客所能观赏和体验到的仅仅是拈花湾主体工程的“一半” 

资金投入:截至2017年3月末已累计投入43.55亿元 

游客人数: 2016年拈花湾的客流量为148.7万人次 

收入情况:2016年拈花湾门票收入为7675万元,而住宿餐饮等二次消费收入达到了1.31亿元。 

收入来源:主要分为房地产销售、景区门票收入、灵山君来波罗蜜多酒店和各种主题客栈收入以及商业物业出租收入 。

下阶段建设计划

2017年将继续小镇二期改造提升工程。120亩的鹿鸣谷、300亩的湿地、400亩的花海将进一步扩充拈花湾禅意风情;且在一期客栈的基础上对二期客栈建筑空间进行了优化,降低成本,并进一步提升了客栈的品味格调,年内将完成客栈二期合计400间客房的装修

拈花湾后半段的亮点和重点是大禅堂的建造启用,大禅堂预计建设用地90亩,由世界著名建筑师隈研吾亲自操刀,建成后是一座可以容纳千人同时参禅的色空奇观大禅堂,其地位相当于灵山胜境中的梵宫。

胥山大禅堂设计效果图

做足“禅”主题文章,做深禅文化体验

禅文化是整个小镇的文化精髓,小镇整体规划也是以“禅”文化为主导思想。

01

总体布局:五辦佛莲

 

从小镇的总体布局来看,拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织,规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局,并配以禅意的命名体系,形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

其中,“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷,形似五瓣花瓣,主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产;“一街”香月花街,位于花心,是拈花湾的核心商业街区;“一堂”胥山大禅堂,位于花干,既是大型禅修体验场所,也是拈花湾的大型景区标志物。

02

建筑和景观设计:“禅意”无处不在

 

除了整体布局外,拈花湾的建筑景观设计也十分注重从“禅意文化”出发,围绕“无形的禅”,用“有形的元素、色彩、材质、风格”搭配形成不同的组合,令一砖一草、一花一木无不体现禅意。可以说“禅意”始终贯穿于小镇的设计之中。

大量竹元素的运用,呈现浓浓的竹风禅韵

禅主题景观小品随处可见

充满禅意的景观命名无处不在

建筑的外立面、内饰、空间尺度等无一不呈现了质朴、精致的禅意

03

禅文化沉浸式体验

 

作为一个宗教文化类主题小镇,拈花湾的禅文化不仅体现在整体规划和景观设计中,更体现在多元的禅文化沉浸式体验活动中。拈花湾围绕禅意的意境,通过禅境观光、禅意休闲、禅农体验、禅心度假、禅修康复、禅学培训、禅游时尚等禅文化主题特色,整合现代人度假“吃住行游购娱”的多功能复合要求。

•禅文化主题演出

花开午夜主题表演                                          水幕光影秀                                             拈花塔亮塔

•禅主题文化体验

欢喜抄经                                                                                   花道体验

禅茶一味                                                                                      草木拓印

•禅意栖居

 

拈花湾拥有波罗蜜多酒店和拈花客栈两大住宿类型,截至2017年第一季度末酒店和客栈共计930间。这其中,灵山君来波罗蜜多酒店拥有客房共计418间;拈花客栈拥有多种不同主题的房型、13家禅意主题客栈及最近推出的精品酒店、客栈和禅意村舍等,目前拥有客房512间。

 

君来波罗蜜多酒店

君来波罗蜜多酒店位于拈花湾小镇之内,是一家高标准、高规格的佛文化主题酒店,是世界佛教论坛的核心会址所在。酒店以禅文化为主题,设计古朴典雅,空灵清秀,目前共拥有客房418间,各项配套设施一应俱全。

 

主题客栈

拈花湾目前有13家禅意主题客栈,共397间客房。这些客栈在禅意风格的设计思路下, 使用原木和棉麻材质, 处处隐喻东方美学的质朴,是拈花湾的一大特色。栖居拈花湾,体验的不仅仅是禅意住宿,更是一段禅意生活的邂逅。

•禅意主题商业街区:香月花街

拈花湾小镇以一条名叫“香月花街”的特色商业街贯穿南北,路面是用石板铺就的,道路的两旁是以唐风宋韵格式修造的仿古建筑。行走在街市上,就如同进入一个充满禅意的世界中。香月花街上有百家主题各异的禅意小店,茶道馆、香道馆、禅瓷馆、花道馆、咖啡馆、手工店等,让你目不暇接、流连忘返,蕴含深厚的禅宗底蕴,承载着拈花湾禅意生活的精华。
 

 

•禅食

主题度假开发模式

拈花湾由主题商业街、主题度假、论坛会议、生态湿地几大功能模块组成,将传统“禅文化”与休闲度假相融合,创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”,使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水乡,开创了独特的滋养身心的心灵度假养生模式。这种开发模式使灵山从一个单纯的旅游观光地蜕变为多元化度假胜地,赋予了更完善的休闲功能,大大提高了游客的游览时间、过夜率和附加消费。

 
 

案例借鉴:

将传统“禅文化”与休闲度假相融合,开创心灵度假养生新模式,精心打造世界级禅意旅居度假目的地。

 
 
 
 
 
 

一点总结和思考

 

拈花湾的成功是各种因素的综合作用,规划先行、开发者雄厚的实力、丰富的运营经验等等。鉴于缺少与小镇的策划和开发团队进行深入探讨和对话的机会,笔者对拈花湾的认识主要来源于网络介绍和亲身体验。在笔者看来,促使其成功的诸多因素中有三点十分关键:

一是对“禅文化”这一核心主题的深度挖掘。拈花湾是一个“禅文化”主题度假小镇,从小镇整体格局的策划到景观环境的设计再到每个体验产品的打造,无一不围绕“禅文化”展开,无一不体现浓浓的禅风禅韵,也正因为此,让来到小镇的每一个旅客都被其鲜明的主题特色和独特的气质风格所深深吸引。

二是精益求精,以“匠人精神”提供极致的产品、服务和体验。据悉,不同于国内许多景区的中低水平建设标准,拈花湾从一开始就致力于打造成一个传世精品。在建设过程中,小镇的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶都是经过数十种备选方案精心选择,严苛的户外测试,甚至请来国外匠人指导工艺。当然,精益求精的背后是雄厚的资金投入。
 


 

三是创新,开创了心灵度假养生的新模式。拈花湾开创性地将传统“禅文化”与休闲度假相融合,通过一系列体验式、参与式主题活动的开展,转变单纯的旅游形式,丰富小镇服务内容,创造适合现代人的时尚生活方式,让来此的游客体验到一种全新的禅意生活方式,使观光游变为度假游,大大增加过夜率和客单价,找到了盈利的关键。


 

作为一座独具禅意的新型文化养生小镇,拈花湾已经取得了阶段性的成功,但市场的检验才刚刚开始,如何依托现有优良硬件基础,持续提升小镇的软性服务体验,才是获得持续发展的关键所在。而对于其他文化养生型小镇,拈花湾的成功虽不易复制,但勇于创新、精益求精、追求卓越的精神,以及专注于人的心灵需求将小镇的文化特色发挥到极致的做法,十分值得借鉴。

注:文中案例部分所用图片除部分区位分析图外,其他皆来源于网络,图片出处未一一标明,如涉侵权,烦请联系删图。